NOMIQUE
MAISON
ÉCO
BILAN BUDGÉTAIRE
FAITS SAILLANTS
Le bilan couvre la construction proprement dite de la maison, de même que les raccordements aux réseaux.
Le coût du terrain est exclu.
Les chiffres suivants sont basés sur le cumulatif des taxes déclarées auprès de Revenu Québec dans le cadre du Programme de remboursement partiel des taxes pour une maison neuve.
97 170 $
MONTANT HORS TAXES
EN 2020-21
Avec taxes : 111 721 $
Montant total des taxes : 14 551 $
106 532 $
APRÈS REMBOURSEMENT
PARTIEL DES TAXES EN 2021
5 189 $
Montant des taxes remboursées
VALEUR DU PROJET
EN 2026
Estimations du coût global du projet
L'estimation du coût global du projet a été confiée à deux intelligences artificielles populaires : Gemini et ChatGPT.
Leurs estimations ont été menées sur la base de données fiables, dont la compilation exhaustive* de la quantité de chaque matériau et de chaque équipement contenu dans le projet, ainsi que les factures détaillées des fournisseurs en 2020. Période et territoire couverts par l'estimation : mars 2026, essentiellement pour la grande région de Québec.
Google Gemini ChatGPT
ESTIMATIONS BASSE HAUTE
Hors taxes 101 785 $ 127 235 $
Taxes 14.975 % 15 242 $ 19 053 $
TOTAL TTC 117 027 $ 146 288 $
Taxes remboursées** - 6 900 $ - 8 636 $
NET À PAYER 110 127 $ 137 652 $
ESTIMATIONS BASSE HAUTE
Hors taxes 104 101 $ 114 701 $
Taxes 14.975 % 15 589 $ 17 176 $
TOTAL TTC 119 690 $ 131 877 $
Taxes remboursées** - 7 287 $ - 8 029 $
NET À PAYER 112 403 $ 123 848 $
*Il s'agit de la compilation produite pour le calcul de l'empreinte carbone du projet complet, soit une masse de données importante qui joue en faveur d'une meilleure fiabilité des estimations des IA.
** Remboursement partiel des deux taxes (TVQ et TPS) via Revenu Québec qui est responsable de la gestion du programme (voir ici).
Combien pour l'enveloppe seule ?
En 2020-21, l'enveloppe représentait presque 65 % du coût total du projet, main-d'œuvre et taxes comprises.
En somme, deux dollars sur trois avaient été consacrés à l'enveloppe, précisément là où les économies les plus importantes peuvent être réalisées en autoconstruction.
Pour ces raisons, je trouvais important d'isoler ce poste budgétaire et de le détailler davantage. Ci-bas, vous trouverez trois PDF pertinents et utiles pour planifier un projet résidentiel en mode autoconstruction.
37 701 $
MONTANT HORS TAXES
Coût actualisé des MATÉRIAUX
de l'enveloppe en mars 2026*
Taxes : 5 646 $
Taxes éligibles à un remboursement partiel
* Source : ChatGPT, mars 2026, région de Québec
L'actualisation des coûts couvre TOUS les matériaux nécessaires à la construction de l'enveloppe (complète, isolée et protégée).
IMPORTANT : dans ce scénario comptable, tous les matériaux sont NEUFS (aucun produits usagés).
Un « kit de base » très abordable
On constate qu'à 37 701 $ (hors taxes et hors main-d'œuvre), le coût des matériaux neufs de l'enveloppe reste à la portée des petits budgets en 2026.
Ce constat est réjouissant, considérant la qualité et les propriétés des matériaux retenus, dont l'isolant de chanvre qui favorisera des frais de chauffage à un niveau plus bas que la moyenne.
Le scénario prévoit onze (11) fenêtres neuves, soit sept (7) 30 X 48 (fenêtres à guillotine) et quatre (4) 30 x 30, ainsi que trois portes neuves (écoénergétiques en acier). J'insiste... aucun matériaux usagés dans mon scénario !
Coût main-d'œuvre (2020) : 31 630 $ (hors taxes)
Trois travailleurs étaient présents sur le chantier pour ériger l'enveloppe (murs, toiture, ouvertures, parement extérieur).
-
Taux horaire par heure ............................... 80 $
-
Coût des trois travailleurs par heure ........ 240 $
-
Coût par journée de 7 heures ................ 1 680 $
Coût total avec les taxes : 36 364 $. Les taxes s'élevaient à près de 4 700 $. En 2021, une part significative ( > 30 %) a été remboursée par le Revenu Québec (voir plus bas).
Limite de mon scénario comptable
Chaque projet est unique et un scénario comptable ne peut prédire tous les cas. Prenez votre budget en main-d'œuvre. Si vous mandatez une compagnie bien établie ou un travailleur autonome, c'est pas les mêmes taux horaires !!!
De même, la région où vous projetez votre chantier peut influer sur les coûts de main-d'œuvre, au même titre que la saison ! D'ailleurs on recommande de signer assez tôt avec votre entrepreneur - en hiver, si possible (janvier à mars).
Autre inconnue : votre investissement personnel sur le chantier. Plus il sera senti, plus les coûts seront réduits.
Ma contribution sur le chantier
Au-delà de fournir une 4e paire de bras, je
tenais plusieurs rôles :
-
l'approvisionnement des matériaux (commandes et livraisons);
-
la supervision du chantier à titre de client;
-
le coaching pour l'installation des matériaux non conventionnels;
-
le nettoyage du chantier pour le lendemain;
-
la sécurité du chantier.
Mon rôle, bien que discret, m'aura probablement permis de faire des économies sur la main-d'œuvre.
Le kit, une tendance au Québec
Évidemment, ma maison n'entre pas dans la catégorie des « kits à livrer ». Mais quand on aime l'écoconstruction, comment résister à l'envie de voir ce que les autres font ? Et clairement au Québec, une tendance se dessine en faveur des kits de maisons écologiques (préfabriquées ou pas). Ces produits peuvent convenir à l'autoconstructeur. L'option « clé en main » est aussi offerte.
Certains kits de base se bornent à l'enveloppe (ossature, murs, toit, ouvertures, isolation, revêtements). Le montage du kit et la dalle de béton seront à vos frais, ainsi que la finition, le chauffage, etc. La facture totale peut vite gonfler.
Mais toutes les offres ne sont pas configurées de la même façon : certaines incluent la finition intérieure, l'électricité et la plomberie. Ça varie.
Sachez aussi que certains kits présentent des niveaux d'isolation, d'étanchéité et d'équipements bien supérieurs à ma maison ! Côté prix, on est forcément ailleurs.
Que dit le marché ?
Un survol rapide du marché des kits révèle des offres séduisantes à bien des points de vue. Quelques exemples.
Bâtiment PRÉ-FAB L'Abri 1100-SV (933 pi²)
L’Éco-Habitat S1600 * (1 620 pi²)
* L'Éco-Habitat S 1600 affiche une empreinte carbone très réduite
(voir ici). Ce produit méritait d'être souligné même si sa superficie dépasse largement celle de mon projet.
Maison belvedair Höst-2+ (885 pi²)
Höst-M-2 (+2) (1 174 pi²)
Maison Laprise Série [hôm], Vivô 2.0 (1 050 pi²)
Notons que l'offre de kits pour chalet est intéressante, mais j'émets quelques bémols sur leur « statut écologique ».
Chalets BoKit Le Hêtre (jusqu'à 1 176 pi²)
Chalets FABEST Le Harfang (1 186 pi²)
Crédit photo : Steico
Le cas de la compagnie Steico
Steico est bien implantée en Europe où elle est née en 1986 (Allemagne). Ses panneaux isolants à base de fibres de bois sont excellents et jouissent d'une bonne réputation.
Dans mon projet, l'Universal Dry 40 mm tient une place importante. De par son rôle et ses propriétés, il autorisait la configuration actuelle de ma toiture et, au final, celle du deuxième étage en écartant l'entre-toit ventilé.
Mais voilà : ici, au Québec, ce produit semble aujourd'hui introuvable.
En 2020, c'est la compagnie MEM (Rimouski) qui m'avait vendu ces panneaux. Deux ans plus tard, elle baissait les bras à cause du prix devenu prohibitif. Je devais vous trouver une alternative équivalente pour conserver les avantages de la configuration de mon projet.
GUTEX : l'alternative à Steico ?
Lorsque que j'ai contacté la compagnie Isolution à la recherche des produits Steico, ils m'ont proposé un produit GUTEX pour les remplacer, soit le panneau Multitherm.
J'ai comparé les produits entre eux (Multitherm vs Universal Dry). Ils me semblent capables de remplir les mêmes fonctions dans une configuration très semblable (voire identique) à mon projet.
MISE EN GARDE - Je ne suis pas qualifié pour recommander un produit GUTEX. Vous devrez consulter les représentants de GUTEX ou la compagnie Isolution pour confirmer la compatibilité de leurs produits avec votre projet.
PDF Steico
Universal Dry
PDF GUTEX
Multitherm
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Crédit photo : GUTEX
Programme de remboursement partiel des taxes
Passez GO et réclamez 5 000 $ !
Mine de rien, malgré la modestie de mon projet, le montant total des taxes payées s'est élevé à 14 547,96 $.
Mais grâce au programme de remboursement partiel des deux taxes (géré par Revenu Québec), j'ai bénéficié d'un retour très apprécié de 5 188.82 $, couvrant 36 % de la TPS et 35.5 % de la TVQ.
Au final, ce remboursement a permis de réduire de 4.6 % le coût total du projet. On dit pas non !
Ce programme s'applique sur la main-d'œuvre et les matériaux. D'autres frais sont aussi éligibles : honoraires de l'architecte, frais d'arpentage...
Revenu Québec se chargera de gérer les deux taxes (TPS et TVQ). Donc, une seule demande à produire.
Économie de...
4.6 %
Ramassez tout et classez avec soin !
Sur la base des reçus et factures que vous aurez conservés avec zèle, vous établirez le montant des taxes payées à l'aide du formulaire en ligne de Revenu Québec.
Bon à savoir : mon remboursement s'est fait dans un délai très court, soit à peine 20 jours !
Pour en savoir plus sur le programme, cliquez ici.
Bilan des économies réalisées
Alors, autoconstruire, ça vaut le coup ?
Pour plusieurs d'entre nous, l'intérêt de l'autoconstruction tient aux économies réalisées en accomplissant soi-même des travaux. Ces tâches seraient autrement confiées au prix fort à des professionnels.
Pour estimer mes économies en main-d’œuvre, j’ai soigneusement détaillé l’ampleur et la nature des travaux que j’ai accomplis. L’IA a croisé mes données avec les corps de métier concernés, suivant les taux horaires en vigueur en 2020 et 2021. Verdict : environ 55 000 $ d’économie.
C’est gratifiant ! Mais en creusant plus, on découvre trois autres bénéfices :
-
puisque ce 55 000 $ n’a pas dû être financé, on parle d’une dépense évitée de 41 000 $ en frais d’intérêts sur 25 ans, à raison du taux fixe de 4,95 % sur 5 ans qui prévalait en 2021;
-
concrètement, ces frais évités assuraient une économie récurrente de 320 $ sur mes mensualités hypothécaires, rendant les fins de mois encore plus confortables;
Économies directes
55 000 $
Frais évités en intérêts
41 000 $
-
d’autre part, au rôle triennal d'évaluation, ma maison vaut 88 700 $ de plus qu’elle ne m’a coûté (106 500 $), soit 195 200 $. Sur le marché de l'usagé, l'IA estime que sa valeur oscillerait entre 210 000 $ et 250 000 $ en 2026. Ça reste à prouver, mais c’est plausible.
Less is more
Enfin, l’IA n’a pas manqué de revenir sur la conception minimaliste du projet, laquelle aurait permis des économies variant entre 20 000 $ et 40 000 $. Ces sommes constituent aussi des économies directes.
À lui seul, le cas de ma cuisine tend à soutenir « l’avis » de l’IA. De fait, la soumission de mon entrepreneur général estimait le coût de la cuisine à 8 000 $. Or, j’ai abattu le boulot pour seulement 1 000 $, électricité et plomberie incluses !
Renonçant à des armoires murales, j’ai plutôt fabriqué moi-même le comptoir, l’îlot central et le garde-manger à l’aide notamment de déchets de chantier et de mes palettes de livraison. Ces installations logent tout le nécessaire pour cuisiner et manger les repas.
Et pour seulement 50 $ (robinet compris), j’ai eu la main heureuse en tombant sur un bel évier blanc en fonte qui se marie parfaitement avec le décor. Ma cuisine m'a coûté une bouchée de pain...
Création de valeur
88 700 $
Matériaux et équipements usagés
Un bon coup malgré le boulot qui venait avec...
Au plan strictement financier, le recours aux matériaux usagés aura compté, certes, mais pas autant qu'anticipé. Ça demeure quand même un bon coup, ne serait-ce que pour le bilan carbone du projet.
Les portes et les fenêtres (trouvées dans les petites annonces) se sont élevées à 1 050 $, taxes comprises. Ce montant couvrait l'achat et les frais de réparation.
Pour leur part, les matériaux extraits de la vieille maison de 1875 (poutres et planchers) auront surtout réclamé du temps et de l'énergie.
Matériaux et équipements usagés
Un bon coup malgré le boulot qui venait avec
On parle ici d'un travail exigeant, en solitaire : démonter, déclouter, décontaminer, sabler, tailler... puis assembler des planches qui ne sont pas du tout standardisées - ni en largeur, ni en épaisseur. Donc, beaucoup d'ajustements et de compromis « subtilement masqués » lors de l'installation.
Au final, je suis content du rendu ancien de ces vieilles pièces de bois, tout comme celui des vieilles ouvertures. Tous ces éléments apportent un supplément d'âme au décor.
Frais en lien avec votre prêteur
Desjardins avait exigé que je contracte une assurance pour la durée des travaux afin de couvrir un accident éventuel sur le chantier. Cette assurance était d'un coût tout à fait raisonnable.
En outre, l'institution prêteuse exigeait que j'assume les frais des évaluations périodiques du degré d'avancement du chantier. Ces suivis sont obligatoires pour décaisser l'argent au fur et à mesure que les travaux progressent et qu'il faut honorer les factures.
Prévoyez au moins 3 à 4 visites. Il vous revient d'aviser votre institution quand vous êtes prêt à recevoir l'évaluateur.
À l'époque, Desjardins était la seule institution prêteuse qui pouvait m'épauler dans ma démarche d'autoconstruction. J'ai été très bien servi et conseillé.
Pour en savoir plus, cliquer ici.
Le Guide autoconstruction de Desjardins comporte 23 pages riches en recommandations utiles, dont le contexte légal de votre projet, son financement et les assurances. Accessible en ligne ici.
Un électricien hors pair
La ventilation des dépenses de mon projet (voir PDF ci-haut) révèle que le volet électricité affiche un montant très raisonnable, soit moins de 3 % du total. Étonnant !
Il est vrai que j'ai accompli le gros du travail. Cela dit, il a été rendu possible grâce à la collaboration exceptionnelle de mon électricien Rémi Letarte (Électricité LJR).
Très généreusement, Rémi s'est rendu disponible pour m'offrir ponctuellement son coaching et ses conseils avisés, ce qui m'a donné confiance pour aller de l'avant. Il m'a également permis un accès privilégié à certains matériaux.
Dernier point (et non le moindre) : il a émis un avis de conformité de mes installations pour les assureurs !
